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住建部调研深圳召集开发商中介座谈:希望楼市以稳为主

  这几天,东莞、杭州、宁波等热点城市楼市调控相继升级,或对房屋销售价格作明确指导,或进一步严格购房资格认证条件。作为这波楼市上涨行情的领头羊,深圳调控收紧的靴子何时落地,似乎只是时间问题。

  7月4日,住房和城乡建设部副部长倪虹赴深圳调研,并与深圳市住建局、万科、华润置地等在内的房地产开发商,以及深圳贝壳等房产中介机构代表举行了座谈会。

  “此次调研的主要意义还是希望楼市以稳为主,在促进内需上有一定贡献,但不希望出现明显上涨和楼市炒作。毕竟除深圳外,其他城市房价相对平稳,包括房价稍有上涨苗头的东莞在政策上也堵住了。有些地方房价还在下跌。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对中国房地产报记者表示。

  当前处于半年节点时期,从此次调研内容看很可能预示着下半年调控政策的走向,毕竟以往几次大的调控定调来临之前,住建部都会对主要城市进行一番调研。有消息称,前不久住建部还去上海进行了调研。

  这次调研说了啥?

  中国房地产报记者获悉,此次深圳调研会主要讨论了上半年楼市运行情况及存在问题、房地产长效机制方案落实情况等方面。

  会上,几位企业代表分别发言。华润置地华南大区总经理蒋慕川表示,深圳最大问题是人多地少,导致深圳商品房供不应求,房价上涨压力大,优质区域一二手房价格倒挂严重。他提议,希望深圳能够扩容,政府持续加大土地供应力度。

  深圳土地资源稀缺,一直以来宅地供应紧张。据美联物业全国研究中心统计,2015——2018年4年间,深圳只成功出让了18宗纯居住用地,平均每年有4.5宗。2019年,深圳加大土地供应,共成功出让11宗居住用地,总面积共计约31万平方米,总建筑面积约131.1万平方米。

  万科集团合伙人谭华杰则认为,深圳问题在于开发率低。目前全球除中国以外没有一个国家规定开发率控制在50%以内,日本东京登记的开发率为70%,很多居民还住独立屋,足以说明利用好开发率就能改善居住环境。深圳是全中国开发率最高的城市,但也就40%的开发率,希望中国在开发率上可以借鉴日本等国家政策。

  关于深圳开发率问题其实提了很多年。有深圳当地房地产人士称,东京、巴黎都没设基本农田,对核心城市来说这些可以通过技术指标在全国腾挪,从而腾出大量建设用地,这次也是希望国家在生态保护、基本农田保护方面给深圳开个口子。

  此次调研会上,谭华杰与卓越集团副总裁陈林还同时提议,加快深圳“商改住”政策的落地实施。陈林建议,考虑允许将部分闲置商办物业改为租赁性住房,但首先要面对两个难题,一是土地合同用地性质如何更改,二是学位配套矛盾如何解决。

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