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上半年一二线 土地市场火热 下半年或将“退烧”

  上半年土地市场,可谓热闹。

  一方面,在财政压力下,中心城市优质地块供应增加,土地市场加速回归一二线和热点区域。不仅北京、深圳、成都、武汉等一二线城市部分地块竞拍轮数高于70轮,热点区域长三角的宁波、无锡、宜兴、海门等三四线城市也出现较多竞拍轮数超百轮的地块,而弱二线与三四线城市则市场平淡。

  另一方面,房企拿地策略分化,少数“激进”房企拿地占比进一步提高,另一些房企则在加快销售消化库存的同时“佛系”拿地。

  下半年,土地市场将会呈现怎样的走势?

  分析人士认为,上半年百城住宅用地推出面积占全年供应计划的36.1%,这意味着下半年推地节奏将会加快。随着热点地区土拍政策陆续调整和企业下半年偿债压力的增加,预计市场由此将会逐渐回稳。

  上半年一二线市场火热

  中国指数研究院的数据显示,上半年全国300城供应量同比增加1%,成交量同比下滑7%,成交楼面均价同比上涨16%,前六个月出让金总额2.54万亿元,同比上涨10%。

  其中,一线城市量价齐升,土地成交量同比增加10%,出让金总额增加57%,楼面均价上涨31%。二线城市则量价齐稳,土地成交量同比减少2%,出让金总额增加3%,楼面均价上涨4%。而三四线城市则量跌价升,土地成交量同比下降11%,土地出让金额同比增加7%,成交均价同比走高近两成。

  对此,天风证券指出,上半年土地市场供应力度有所加大,优质土地集中入市,土地市场热度持续提升,不同能级城市土地市场分化明显,一线城市土地供应和成交仍维持较高热情,三线城市次之,二线城市供应微涨,成交略低于去年同期。

  以北京为例,数据显示,北京上半年土地成交溢价率为18.35%,虽然仍处于历史低位,不过相比2018和2019年的13.72%和9.38%,仍有明显回升。

  上半年北京推出多宗优质宅地,这些宅地主要位于热门区域,周边配套良好,去化压力较小,同时出让单价也更高,拉动了北京整体土地市场的价格上涨。上半年北京累计共成交宅地31宗,这个数量与去年上半年一致;成交建设用地面积165.54平方米,同比下降20%;成交金额为1133亿元,同比上涨了30%,这一金额已经达到了去年全年总额的76%。

  再从区域来看,上半年长三角地区土地市场热度走高。中国指数研究院的数据显示,杭州、上海、南京、苏州、温州、宁波、无锡、绍兴8个长三角城市的土地出让金都排在了全国300城的前20之列。其中,杭州揽金总额达1756.9亿元,在去年高基数的基础上再增两成,高居榜首。无锡、上海的土地出让金涨幅接近一倍,分别达到了105%和97%,涨幅全国领先。

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